房产+金融：中房美股

 










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回测系列

回测1： 确定何总（何lifeng）接班he总（刘he）， √1）主管中美经贸对接事宜，得到验证； ？2）是否接班he总，担任中央财办办公室主任，等待验证； 回测2： 大陆央行 √1）潘，从副行长+外汇局长，上位央行书记，得到验证（2023.07.10）； √2）是否兼任行长？是。等待验证--得到验证（2023.07.25）； 回测3： 中美关系趋势与预判： 老美关键人物来了差不多一半了， --√马斯克 Tesla顶配政策支持 柔和； --√Bill Gates 捐款50M美金 柔和； --√国务卿 布林肯 强硬（对花强硬=大选舆论需要，历来如此，红黑脸策略）； --√财长 耶伦 MMT 柔和； 接下来， --√气候特使（既然谈了气候合作，那么气候特使该来了吧？负责人：克里？）今年全球有史以来最热，来要钱投老美基金+提减碳要求=限制大陆发展 虽然现在大陆经济也是进入低迷期，同时继续减碳，无疑雪上加霜； 得到验证（2023.07.14） --？商务部长 雷蒙德 关税协定减税降费？he总+特朗普---何总+雷蒙德or拜登，部分/全部解决Trump留下的加征关税烂摊子，科技脱钩核心部分继续存在+非核心部分缓和，为boss们碰面预热； 2023.08 美国商务部长 雷蒙德 访华 美国商务部长 雷蒙德访华计划 环球网：美国商务部长吉娜·雷蒙多表示，计划“今年夏末”访华。目前仍在确定具体日期和制定行程安排。在高层方面，需要尽可能在任何领域与中国打交道，需要尽可能推动发展，“但我们也需要妥善保护我们必须保护的一切”。 评： 回测得到初步验证（2023.07.27），方向是中美关系缓和，做生意为主 --？首脑 互访，或者其他峰会场合破冰、碰面，继续升华（甜蜜期2年左右）； 2023.11 习近平赴美旧金山 亚太经合组织领导人峰会 --？央行行长（潘书记兼任？得到验证（2023.07.25））、美联储主席 鲍威尔 老美加息造成经济衰退，股市下跌，影响选举之时，碰面  老美加息放缓--停止加息--择机转向降准降息； 时间点，参考美联储议息会议？： 2023.09.20 2023.11.01 2023.12.13 大陆开始在降准降息的基础上继续QE，重要的是，放松/放开对各行业的行政政策监管，各行业回暖。 重要的是大陆，香港房地产回暖，带动经济回暖，财政赤字和金融系统债务危机缓解...
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【投资复盘与心得—2023.08.08】

 【投资复盘与心得—2023.08.08】 据说8月份见老美商务部长 雷蒙德； 11月份双方1号碰面。 按理来说，见面都要谈判吧，谈判得拿出点实力来做基础吧。 那不得该松赶紧松，把资产价格和经济拉上来，你才值钱呀，别人从你这能赚到钱，才愿意来谈呀。 回暖不得有个反应时间呢？ 反正目前这操作，欲言又止的，只能呵呵了。 评： 房产政策的放松主要在四限（限价、限贷、限购、限售）中的：限贷、限购=实质性放松。 注： 由于除了一线城市尤其是深圳对限价严格执行之外，其他城市限价基本只供参考。 那么其他城市，放松三限（限贷、限购、限售）中的部分或者完全放松，就=实质性放松=足够宽松。 二三线基本早已在房产的行政政策方面完全或接近完全放松，无奈成效不明显。 最主要原因： 全国范围内货币和财政政策已经足够宽松； 接下来需要一线城市行政政策房产监管实质性放松，形成房价上涨预期。 买了能涨，能赚钱，才有人愿意拿真金白银买房、投资。 关注： 一线城市行政政策监管对房产的实质性的放松，四限（限价、限贷、限购、限售）的实质性放松的时间节点和尺度。 预判 1. 时间节点： 内部压力的临界点（内部财政危机、银行等金融系统性债务危机？）； 外部机会的临界点（美联储停止加息？）； 2. 放松尺度： 1）目标预判： 足够把资产负债表打平，甚至超涨？ 以使资产负债表有空间进行继续融资，搞活资产、金融系统、经济、税收、财政。 2）尺度预判： 应该预期的更大？比如起码涨回这一波下跌前价格，甚至更高的价格？ 才有足够的拉力，克服已经形成的静摩擦力（已经形成的房价下跌的悲观预期）。 【大湾区核心城市+核心站点，早点布局】 【到前海吧？】 现在还没定， 前海：3/4概率； 东莞的话也有1/2概率。 其实现在香港到深圳、广州、东莞都有高铁已经开通； 目前的磁悬浮，应该是提速省时间的方案=锦上添花 高铁或者磁悬浮这种大基建也高速我们一件事情：早点到东南沿海的大城市拿身份、买房，顺便享受这里的教育、医疗、养老等一切。 举个例子吧： 1. 城市得有钱： 想搞高铁、磁悬浮等这种大基建，想让高铁到过自己的底盘，自己城市的政府财政得有钱的吧，高铁修了，配套得自己做，这些都要提前拿预案的，不然根本不会过审。 2. 合作+互利共赢型思维： 北方不少地方都希望搞高铁，无奈钱少，还想多占便宜，所以拉撤多年都没法落地。 珠三角 V...
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【中房美股政策信息评论--2023.08.08】

 【中房美股政策信息评论--2023.08.08】 注意： 不构成投资建议，仅做交流使用。投资需谨慎。 【1. 中国方面：】 【1.1 货币政策：降准降息、逆回购、中期借贷便利MLF等】 [降准降息]  无 [逆回购] 央行：8月7日，进行30亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.90%，与此前持平。 因当日有310亿元逆回购到期，实现净回笼280亿元。 【1.2. 财政政策：减税降费、大基建投资、特别国债、政府补贴、消费券等】 [减税降费] 深圳证监局：被动股票型基金产品不得通过证券交易佣金支付研究咨询服务等费用，且交易佣金不得超过市场平均佣金费率水平的两倍。进一步降低基金管理人在单一证券公司的交易佣金分配比例上限。其他类型基金产品可通过证券交易佣金支付一定比例的研究咨询服务等费用。 评： 有对证券降准，又减税降费，这是一定要把小A拉起来呀？ 问题是，拉起来之后呢？是否大股东解禁不套现吗？ 不割散户韭菜吗？ [大基建投资]  [大基建投资：教育] 深圳今年将新建和改扩建182所中小学校、幼儿园，新增基础教育学位20万个，今秋9月将有一大批学校“上新”； [大基建投资：教育] 深圳大学建筑容积率由≤1.4调整为≤1.62，新建约3.5万平宿舍及配套用房； [大基建投资：教育托位] 今年上半年深圳新增托位4000余个。当前深圳进一步打造“15分钟托育服务圈”，为职场年轻父母高质量育儿赋能； [大基建投资：交通+电动车] 上海市：印发《上海市清洁空气行动计划》的通知，加快公共领域车辆电动化，鼓励私有乘用车电动化，持续推进纯电动、氢燃料电池重型货运车辆的示范试点及推广应用。到2025年，燃料电池汽车应用总量力争突破1万辆，个人新增购置车辆中纯电动车辆占比超过50%。力争到2025年，非化石能源占能源消费总量比重达到20%。 【1.3. 行政政策：监管松紧：房产、科技、民营经济、营商环境、消费等】 【1.3.1. 房产】 四限：限价、限贷、限购、限售； 1.3.1.1. 限价 1.3.1.2. 限贷 1.3.1.2. 限购 1.3.1.2. 限售 [房产政策] [房产政策：公积金] 住建部：8月底前整合公积金个人证明事项，推广使用“亮码可办”。 评： 一线城市的行政政策对房产的监管不放松，二三线很难涨的起来； 目前货币政策和财政政策已经足够宽松； ...
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