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 【中美房产+金融政策信息评论--2023.08.03】 【1. 中国方面：】 【1.1 货币政策：降准降息、逆回购、中期借贷便利MLF等】 [存量房贷：降息]  事关存量房贷利率，央行最新发声 人民日报 2023-08-03 10:48 发表于北京 央行：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率 中国人民银行1日表示，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 中国人民银行、国家外汇管理局当日召开的下半年工作会议提出，继续精准有力实施稳健的货币政策，持续改善和稳定市场预期，为实体经济稳定增长营造良好的货币金融环境。发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、绿色发展和中小微企业发展。继续深化利率市场化改革，促进企业综合融资成本和居民信贷利率稳中有降。坚持“两个毫不动摇”，切实优化民营企业融资环境。 会议提出，支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融十六条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。 在防范化解重点领域金融风险方面，会议要求，统筹协调金融支持地方债务风险化解工作。继续推动重点地区和机构风险处置，丰富防范化解系统性风险的工具和手段，牢牢守住不发生系统性金融风险的底线。 会议提出，加强和改善外汇政策供给，维护外汇市场稳健运行。密切关注跨境资金波动情况，加强宏观审慎管理和预期引导，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。深入推进贸易外汇便利化等政策措施。维护外汇市场健康秩序，高压打击地下钱庄、跨境赌博等违法违规活动。 此外，中国人民银行、国家外汇管理局还将深化金融国际合作和金融业高水平开放。简化境外投资者投资中国市场程序，丰富可投资资产种类。持续提升金融服务和管理水平。持续推动数字人民币研发试点。 据介绍，下半年，中国人民银行、国家外汇管理局系统将精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备，扎实推动经济高质量发展。 [逆回购] 央行：开展90亿元人民币7天期逆回购操作，中标利率1.9%，与此前持平。因当日有1040亿元逆回购到期，实现净回笼950亿元。 【1.2. 财政政策：减税降费、大基建投资...

 【中美房产+金融政策信息评论--2023.08.02】 【1. 中国方面：】 【1.1 货币政策：降准降息、逆回购、中期借贷便利MLF等】 [存量房贷：降息]  央行：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率； 央行、外汇局：支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 [汇率] 央行、外汇局：深化金融国际合作和金融业高水平开放。积极参与全球金融治理，推进全球宏观政策协调。主动推进绿色金融国际合作。简化境外投资者投资中国市场程序，丰富可投资资产种类。进一步便利境外投资者增持人民币资产，有序推进人民币国际化。 【1.2. 财政政策：减税降费、大基建投资、特别国债、消费券等】 无 【1.3. 行政政策：监管松紧：房产、科技、民营经济、营商环境、消费等】 【1.3.1. 房产】 四限：限价、限贷、限购、限售； 1.3.1.1. 限价 1.3.1.2. 限贷 1.3.1.2. 限购 1.3.1.2. 限售 [房企销售冷清] 中指院：1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。7月，销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。 [城中村旧改棚改] 今年深圳全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%； [旧改] 龙华两大旧改调规：大布头片区三期改四期；黎光旧村调整容积率，规划容积率由3.99调整为4.05； [补贴] 南山：新引进落户人才最高一次性生活补贴3万元； [规划] 绿景沙河学校设计招标，位于南山区沙河五村城市更新单元内，63班九年制学校，提供2940学位； [政策] 广西：自2023年9月1日起，租房提取区直住房公积金额度提高，每人每月提取上限由900元提高至1000元； [土拍] 杭州第八批次土拍成交金额约65亿元：两宗封顶摇号，两宗底价成交，地块出让面积14.88万平方米； 【1.3.2. 科技、民营经济、营商环...