【中美房产+金融政策信息评论--2023.08.02】

 【中美房产+金融政策信息评论--2023.08.02】

【1. 中国方面：】

【1.1 货币政策：降准降息、逆回购、中期借贷便利MLF等】

[存量房贷：降息] 

央行：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率；

央行、外汇局：支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

[汇率] 央行、外汇局：深化金融国际合作和金融业高水平开放。积极参与全球金融治理，推进全球宏观政策协调。主动推进绿色金融国际合作。简化境外投资者投资中国市场程序，丰富可投资资产种类。进一步便利境外投资者增持人民币资产，有序推进人民币国际化。

【1.2. 财政政策：减税降费、大基建投资、特别国债、消费券等】

无

【1.3. 行政政策：监管松紧：房产、科技、民营经济、营商环境、消费等】

【1.3.1. 房产】

四限：限价、限贷、限购、限售；

1.3.1.1. 限价

1.3.1.2. 限贷

1.3.1.2. 限购

1.3.1.2. 限售

[房企销售冷清] 中指院：1-7月，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%。7月，销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。销售额超千亿房企10家，与去年同期持平，百亿房企85家，较去年同期减少6家。

[城中村旧改棚改] 今年深圳全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%；

[旧改] 龙华两大旧改调规：大布头片区三期改四期；黎光旧村调整容积率，规划容积率由3.99调整为4.05；

[补贴] 南山：新引进落户人才最高一次性生活补贴3万元；

[规划] 绿景沙河学校设计招标，位于南山区沙河五村城市更新单元内，63班九年制学校，提供2940学位；

[政策] 广西：自2023年9月1日起，租房提取区直住房公积金额度提高，每人每月提取上限由900元提高至1000元；

[土拍] 杭州第八批次土拍成交金额约65亿元：两宗封顶摇号，两宗底价成交，地块出让面积14.88万平方米；

【1.3.2. 科技、民营经济、营商环境、消费等】

[营商环境] 发改委等八部门：开展“打假治敲”等专项行动，依法打击蓄意炒作、造谣抹黑民营企业和民营企业家的“网络黑嘴”和“黑色产业链”。设立民间投资奖励支持专项，每年向一批民间投资增速快、占比高、活力强的市县提供奖励。对在民营经济发展中作出突出贡献的集体和个人予以表彰奖励。

[民营经济+企业债融资] 发改委等八部门：将民营企业债券央地合作增信新模式扩大至全部符合发行条件的各类民营企业。适应民营中小微企业用地需求，对产业链关联项目涉及的多宗土地实行整体供应。在城镇规划建设用地范围内，供水供气供电企业的投资界面免费延伸至企业建筑区划红线。

[消费] 国务院发布恢复和扩大消费20条措施：把恢复和扩大消费摆在优先位置，优化就业、收入分配和消费全链条良性循环促进机制，增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。

[消费] 广东正推动广州、深圳放宽“限牌”，实施购车补贴扩大新能源车销量；

【2. 美国方面：】

【2.1. 货币政策：货币政策：降准降息、逆回购、中期借贷便利MLF等】

[美联储加息暂停？]

Zillow：若按揭利率达到5%及以上，则美国房主的卖房意愿会增加近一倍，但是只有五分之一的按揭贷款符合这个标准，近三分之一的受访者表示利率不到3%。因此，按揭利率短期内不太可能回到5%。

德邦证券：国际经济环境承压，美联储年内再加息2次后有望停止加息，金价中长期有望上行。美国及欧元区制造业PMI连续8月在荣枯线50以下，美国6月制造业PMI降至46.0，较5月下降 0.9；欧元区 6月PMI降至43.4，较2月下降 1.4。复盘近二十年美国联邦基金目标利率，最高位置为 5.25%，3月美国联邦基金目标利率已达 5%，加息空间或已不大，年内再加息2次后有望停止加息。

美国东部时间1326日——Oanda的爱德华·莫亚表示，对于关注惠誉言论的投资者来说，美国信用评级下调应该不足为奇，“但时机肯定让所有人措手不及。”这位高级市场分析师补充说：“华尔街不能忽视固定收益正在发生的事情，因为美国国债收益率飙升，此前美国财政部不得不在两年半内首次增加计划中的季度长期债务出售规模。”至于股票，莫亚表示，交易者正在利用收益率的飙升以及苹果和亚马逊财报公布前的紧张情绪作为锁定利润的机会。他说，在接下来的48小时内，即周五的7月就业人数，“可能会影响市场认为我们可能需要看到美联储进一步紧缩政策。”

【2.2. 财政政策：减税降费、大基建投资、特别国债、消费券等】

[美国信用评级遭下调]

美国信用评级遭下调,影响有多大？

当地时间周二，评级机构惠誉剥夺了美国的最高信用评级，将其评级从AAA下调至AA+，理由是预计未来三年美国财政状况将恶化，政府债务负担较高且不断增长。

此举给全球市场带来了冲击， 惠誉评级 将美国的主权信用等级从AAA降至AA+。这次降级，与之前的举动相呼应 标普全球 十多年前，这是影响国家财政管理的几个令人担忧的因素造成的。

惠誉的担忧可能在市场上引发焦虑，促使投资者转向传统上被视为避风港的资产。以史为鉴，在2011年标普下调美国评级后的首个交易日，标普500指数曾暴跌近7%。

对于信用评级遭下调，美国财长耶伦周二发表声明反驳了惠誉的举动，称该评级机构使用的是旧数据，并称拜登政府执政期间情况有所改善。

截至发稿，三大期指盘前集体走弱，纳指期货跌超7%。

【2.3. 行政政策：监管松紧：房产、科技、民营经济、营商环境、消费等】

[超导]

证券时报：美国超导美股盘前延续涨势。美国顶尖实验室劳伦斯伯克利国家实验室发文表示，其使用了密度泛函理论和GGA+U方法进行了计算，为近期韩国团队所谓的“室温常压超导材料”提供了理论依据，给超导材料的研究提供了新的方向和启示。

[AI] OpenAI：已向美国专利商标局提交“GPT-5”商标申请。商标申请信息显示，GPT-5提供离线/在线版本“人工生成语音和文本的计算机软件”；以及离线/在线版本“自然语言处理、生成、理解和分析的计算机软件”。

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