房产：深圳住宅双证合一，"7.15"限购3周年，现在的房产市场到底怎么样？

【深圳住宅双证合一，"7.15"限购3周年，现在的房产市场到底怎么样？】

【深圳住宅双证合一】

双证合一（双拼房），开始办理，操作步骤：

要在住建局的白名单里面的楼盘才可以办理，业主们自行拿着房产证去房子所在区的登记中心咨询是否在白名单里面，办理也是去房子所在区登记中心办理！

深圳双证合一! 条件：

1、房产是红本，没有抵押，没有居住权，没有做异议登记等，有的话需要解除后才可以

2、明天会有测量大队的驻点在国土局，先来查是否符合条件，符合条件，登记申请

3、业主只需要带身份证和房产证就可以

4、业主如果不在第一批名单内的话，他们会先收集数据再反馈上去。

分享给双证的朋友们，目前双证合一条件：

1、必须红本在手

2、必须在这批房源的白名单里面

3、必须2个房本在同一个人名下

双证合一了，确认了，只不过是有要求的。看上面的要求。

利好是：

1）身价+首付：双证房变成单证房之后，房子总价格立即暴涨，有空间即可转贷拿到大量资金，可做首付；

2）购房资格：释放9万个左右的购房资格。

叠加7.15的宣传利好，估计渔村的leader也都在观望下一步政策怎么出。

双证合一是啥意思？双证指啥？合一说明了啥？

有些房子，买一套需要2个购房资格，这就是双证房；

现在可以把整个房产证改为单证房，只需要1个购房资格就可以，这样就可以释放出一个购房资格。

不过要双证合一，修改房产证，需要符合一定的条件。

条件在上面的聊天记录，翻一下能看到。

【深圳"2020.7.15"限购3周年】

另外，7.15释放购房资格总这个事，宣传意义大于实际意义。

其实即使没到7.15，每天也都有人拿到购房资格，随意7.15的新释放的购房资格，从数量上讲没那么海量，都被3年来平均了。

供给侧改革没有完成，但对房企的破坏效果已经达到，剩下的就是主力部队收编阶段（有价值的被收并购、重组，无价值的人破产清算）。

真正需要放松或者刺激的，或者说最重要的事是：需求侧改革

换句话说，货币政策和财政政策足够宽松的今天，行政政策监管的放松，尤其是对需求侧对买房的人的限制实质性放松才是最需要做的事情。

四限（限价限购限贷限售）已经是压在供给侧和需求侧头上的新的4座大山，这4座大山的起源：行政政策监管，说白了就是zf公权力的扩大与滥用，损害了房产正常且合法的定价权、买卖权、从银行贷款的权力。

关注这个行政政策监管的放松的时间节点和尺度吧，其他的都以放一放。

再不松手，就是：通缩和流动性陷阱，2选1。

一滩烂泥，还就是被扶上了墙。找谁说理去。

如果坚定的多军也开始大批量卖房，并且不准备买了，那就是房产彻底完了。

跟着就是千行百业彻底倒塌，后果一定比日本30年严重

日本当年买遍美国，除了印钞，关键是微电子产业独树一帜，大陆有可以日本可以PK的吗？

可能大家不知道，连造芯片的最基本的原材料，比如显影剂等等，最基本的东西，都指望进口。

不要相信口号，口号造不出来芯片和基本原材料和元器件。

还有更烂的是，外围限制，除了老美，其他西方+日韩也都对有潜在竞争力的领域进行限购了，这是大陆跟当年日本最大的不同：国际环境

墙上的烂泥，该反思反思了。

所以，一线城市永远应该感谢多军的存在和支持，不然早完了。

包括渔村在内的大陆的上上下下的SB之处，也恰恰在这里。

脑子里除了一堆没用的舔狗技巧，一无是处。

开口闭口“leader”，往沟里领？往SB的地方导？

房地产=最大的实体经济，不信去问问表上的从业人员，真正在一线干活或做生意的人都明白。就怕坐办公室的大SB，领导一堆二傻子山呼海啸二来，留下一堆狼藉而去。烂摊子都是最底层的老板姓自己承担。醉的禁忌和最大的恶就在这里，最大的弊端也在这里。

除了表上的，包含但不限于：家装 电器 家纺 家具  餐饮 礼品 苗木种植，等等。

房地产不好，你看格力也好不到哪里去，就是这个道理。

房子都没人买了，还没你空调干啥？买着玩？

预期也是有窗口期的，在窗口期内，一松，就起来了；

出了窗口期，无力回天。

道理很简单：本来想买房的人，一部分被你吓跑了，剩下相当一部分人的现金流早都被你造干净了，谁还去买？

到时也就是有心杀敌，无力回天的局面。

窗口期，

抓住，是这代人继续向上；

抓不住，就是这代人做代价，等下代人再看。

所以，普通人最基本的素养是：

面对zf出台的种种政策，保持天然的警惕；

对财富不友好的政策和行为，保持天然的拒绝。

就像打压房地产、科技、教培、互联网这些行为，怎么还有人支持呢？

这些不正是这片大陆这些年赖以所谓崛起的根基吗？

这才是你们的比较优势和收入来源的根本。

打压了，好了，满意了，最后吃亏的不还是自己？

归根结底是：愚民自愚，然后继续意识形态的管控，随便拿捏。最后人云亦云，不是乌合之众也跟着乌合之众走了。多么可怜呢。

【有朋友问，目前房产市场形势，咋办？】

个人看法：

货币政策和财政政策已经足够宽松；

接下来关注行政政策监管，尤其是对房产需求端（房产买卖）监管的实质性放松的时间节点和尺度就好了。

既然是行政政策监管，就要看zf1号的偏好和决心。

关注着吧。

现在主要卡点：四限：限价、限购、限贷、限售；

1. 限购方面：

双证合一，释放购房资格，是在限购方面努力。

双证合一完成，大概释放出9万个购房资格，算是个小利好吧。

叠加7.15 3周年，又有一些人拿到购房资格，叠加个意义上的小利好。

2. 限售方面：

随着时间延长，原来处于3年限售期的房子，也逐渐满足出售条件；

买的稍微早一点的，逐渐满5年，甚至满5唯一，省税；

其实限售即使不松，3年过去了，也有不少房子可以销售，甚至可以帮买卖双方省税了。也算是个被动的利好，虽然是时间堆出来的，或者说业主熬出来的。

主要问题来到限价和限贷方面：

3. 限贷：

2023.04.20，渔村通过小道消息，放出新过户的房子按成交价贷款、完税，算是个利好，利好土豪。

说白了，就是多缴税，就可以提高贷款上限，多贷款。

虽然无红头文件出台，实际窗口指导，各银行自行匹配产品，政策空间是有的，主要问题是房价跌了，转贷可贷空间受限。

接下来看央行表现是否足够务实：限价和限贷，即

1）指导价看不看，

2）限贷可不可突破指导价。

另外，存量房贷（按揭贷款）方面：

央行负责人2023.07.14上午在发布会上还表示——提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

存量房贷的协商空间打开了：可能的选项：

1）还款方式：由等额改为先息后本或者部分年限先息后本+其余等额；

2）存量贷款与新增贷款权益一致：实时降息，而不是周年降息。等等

可以跟房贷按揭行联系，看看沟通尺度。按上面的2种方案试试看，争取降息和还贷压力。

4. 限价：

分一手房限价和二手房指导价；

1）一手房限价，叠加三道红线和供给侧改革，基本=SB政策，

折腾了开发商（债务违约、被收并购，甚至破产）；

也折腾了一手房业主，房子还没到手就烂尾、承诺的装修装饰物业做不到，比比皆是，同时业主的房子没到手，按揭贷款大部分还得一分不少的交。白天上班，晚上维权，现在还在进行中。

2）二手房指导价，叠加地方监管局、银行严格执行，可贷金额不超房价总指导价，限制了房产的金融属性，虽然后续通过限贷政策有所松动，但问题是房价已经下跌，并且下跌预期已经形成，修复需要实质性的政策放松+利好持续输出，放开让房价涨一波，预期才有扭转的可能。

戏谑的是：

从2021.02.08渔村指导价政策出台至今，指导价原来从压力位变成了现在的支撑位，不过1年左右的时间而已。

至今，

距离2021.02.08渔村指导价出台，已经2年半左右的时间过去了。

距离2020.07.15渔村限购政策出台，已经3年的时间过去了。

期间主要人事变动：

ZY1号续期；

渔村原1号高升，原2号下去；

渔村新1号和2号，自口罩期间上任，上任后经历以上3件主要人事变化，

预判：

渔村房产政策：大开大合的概率比较小，能小步快跑，润物细无声，应是新常态。

印了这么多钱，消费要拉动，CPI年底预计也就1%，如果房价不涨，钱在银行系统内流动，都是成本。叠加房企债务危机，银行和央行压力最大。房价现在基本跟前几年打压房价的所有部门挂钩了，钝刀子割肉，终于割刀自己身上，就知道谁对谁错了。

【旧改棚改+涨价去库存升级版】

本次2023.06.30号文看上去平平无奇，但如果深入研究就会发现，实际上决策层在30号文里向地方政府及市场主体发了一个政策大礼包，在关键的土地和融资等方面大尺度放松监管，大力度放权试点，借2023年各地城市更新重启的良好形势，再从政策上加一把力，加速城市更新的发展。从更深层面理解，这也是在当下地方政府债务风险再次攀升，积极财政又必须持续推进的两难形势下，决策层将城市更新作为切入口，大胆放权，鼓励各地创新城市更新市场化运作，最大限度调动各地的积极性和创造力，发挥潜能跑通城市更新的新逻辑，进而带动整个基建投融资的市场化转型，最终破解两难困境的一项举措。

评：

住建部方面2023.07.07已经根据ZY和GWY会议精神，给出了城市更新+平急两用方面的政策支持。

各地以一线城市为主，如深圳和广州为主，在2023年初省政府工作报告之后，已经进入新一轮“旧改棚改+公租房统租创造需求++涨价去库存+超特大城市平急两用基础设施投资”

个人看法：可以理解为2015旧改棚改+涨价去库存的升级版，

因为除了一线城市涨价去库存之外，还有面向超特大城市的一系列大基建投资。

目标：

这一轮聚焦一线城市的房地产，拉动经济复苏、就业，解决企业和财政、金融系统债务危机和金融风险。

祝富足。