房产+金融：中美金融政策信息评论--2023.07.21
中美金融政策信息评论--2023.07.21
1. 中国方面：
[利率] 2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。1年期和5年期LPR均保持不变。
贝壳研究院：7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。首二套主流房贷利率较去年同期分别回落45BP和25BP。百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。
每经网：1-6月，全国住宅法拍房挂拍量同比增长35.59%，成交量同比增长16.22%，成交均价同比下降2.43%，成交金额同比上涨14.79%，平均成交折扣率同比下降0.96个百分点。部分城市更是量价齐增。全国40个大中城市中，挂拍量最高的是成都、重庆、南宁。
澎湃新闻：近期，多地进行土地出让，部分地区出现流拍现象。业内人士表示，今年以来，房企补货积极性有所提升，拿地热情上升。不少房企上半年拿地数量较多，对一些非优质地块参与意愿降低。
华夏时报：一张二手房成交截图在社交平台上流传开来。燕郊福城上上城项目成交了一套二手房，但成交均价仅为9991元/平米。据了解，上述房源的成交比较特殊，并不具备普遍性。不过，自2月份回暖行情过去之后，燕郊房价的确有所下跌，近5个月每平米下降1200元左右。
广东省深圳市：发布四宗住宅用地出让公告，四宗地块分别位于龙岗区、龙华区、光明区（2宗），地块起始总价约78.42亿元，四宗地块的交易日期为8月18日。
1.2. 财政政策：减税降费、大基建投资、消费券等
[交通] 坪山区加快交通项目建设，涉及10个轨道项目，总投资680亿元；
[规划] 深圳海洋大学（一期）建设项目举行动工仪式，总投资60.53亿元，用地面积40.12万平方米；
[限价调整意见] 深圳拟进行房地产价格指导技术服务招标，探索稳房价等价格体系；
评：为深圳房产二手房指导价调整做准备？
也就意味着四限（限价限购限贷限售）中的限价要调整？
同同时也意味着，限贷中的实际首付支出可以下调，买房更容易。
再叠加限购、限售的周期拉长，购房资格和非限售房的增加，利好深圳二房产市场成交。
如落地是个大利好。
可以考虑资金出手。
[土拍] 深圳挂牌了4宗住宅类用地，其中包含首宗三类宅地出让。这是2023年深圳第二批土拍10宗地最后的4宗，总用地面积约9.47万㎡，起拍总价约78.43亿元，均于8月18日出让；
[供应] 光明安居澜庭调整规划，建成后将提供3650套住宅，总建面约48万㎡；
[经济] 南山区统计局：2022年末，南山区常住人口181万人。全年居民人均可支配收入95710.38元，增长5.9%；
[新规] 南京共有产权房出新规：明确首次购买产权份额比例为50%-80%；
农业农村部：会同相关部门研究制定第二轮土地承包到期后再延长30年试点工作指导意见，做好农村集体产权制度改革后半篇文章，稳妥探索解决承包地细碎化的有效机制，推进农村宅基地改革和管理，开展农村产权流转交易规范化建设试点等。
1.3.2. 民营经济+营商环境：
国家发改委：近期将推出促进民营经济发展若干举措，制定印发促进民间投资的政策文件
国家发改委副主任李春临表示，围绕《促进民营经济发展壮大的意见》的落实落地，国家发改委将于近期推出相关配套政策举措。一是推出促进民营经济发展若干举措。二是制定印发促进民间投资的政策文件。
马化腾雷军宗庆后等企业家谈“民营经济31条”
腾讯公司董事会主席、首席执行官马化腾率先回应称，《意见》对民营经济、民营企业面临的挑战和机遇看得准、看得深，推出的举措针对性强，稳定了企业家实现高质量发展的预期。
雷军表示，《意见》释放出引导民营企业践行新发展理念的明确政策信号，让企业更加坚定了坚守主业、做强实业的决心，增强了自觉走高质量发展之路和为科技现代化作贡献的动力。
宗庆后同样提到了信心和决心，他表示《意见》的发布让民营企业深受鼓舞，进一步增强了坚定不移办好企业的信心和决心。
2. 美国方面：
美联储前主席伯南克：7月加息可能是最后一次；科技巨头财报“开门黑”！特斯拉跌近10%
上世纪70年代以来首次！美联储这个“古老的系统”迎来重大升级
美联储周四推出即时支付系统FedNow，旨在实现美国支付系统的现代化。美联储主席鲍威尔表示，该服务将帮助人们在未来几年更快、更方便地进行日常支付。随着时间的推移，越来越多的银行选择使用这种新工具。美联储认为，FedNow将为市场提供第二个选择，从而减少成本、提高效率，并降低金融系统的脆弱性。美联储称，该系统和央行数字货币没有关系。
美联储前主席伯南克：7月加息可能是最后一次
美联储前主席伯南克周四说：”普遍预期中的美联储下周加息，可能是本轮紧缩行动中的最后一次。伯南克表示，随着租金上涨消退和汽车价格下跌，他预计未来六个月通胀“更持久”地下降至3%至3.5%的区间。到明年初，通胀率将降到接近或略高于3%的水平。作为抗击通胀的代价，美国可能会遭遇经济放缓，但他强调任何衰退都可能是温和的，大家会看到的是失业率非常温和的上升和经济略微放缓。
耶伦称赞美国大型银行强劲业绩，但警告谨慎看待地区性银行
美国财政部长耶伦表示，她对美国大型银行迄今为止的季度业绩感到鼓舞，但她仍在观望地区性银行的表现。她表示：“目前我看到的情况相当稳定，这表明银行业——当然是已经宣布业绩的大型银行——似乎在某种程度上受益于更高的息差。”然而，耶伦指出，目前许多中型银行尚未公布业绩。“我们必须看看地区性银行会发生什么，它们受到的负面影响可能更大。”
美国房贷利率降至6.78%，为四周来首次下滑
房地美周四发布的声明显示，美国30年期定息贷款的平均利率从一周前的6.96%下滑到了6.78%，为四周以来的首次下降。徘徊在去年11月以来高点附近的房贷利率令买家却步，而业主也不愿挂牌出售、从而放弃之前拿到的低息。二手房市场由此承压，全美地产经纪商协会的数据显示，销量在6月跌到了五个月来的最低水平。
黑石总裁刚喊出“交易荒”快结束了，全球并购基金募资纪录就被打破
继昨日投行标杆高盛的一把手所罗门感叹“近几周生意好做多了”后，周四全球最大另类资管公司黑石总裁兼首席运营官乔纳森·格雷也表示赞同。最新的数据也恰如其分地跳出来佐证了这个观点。欧洲私募股权巨头CVC资本的董事总经理罗博·卢卡斯透露，公司旗下的一只并购基金已经完成超过260亿欧元的募资（约合人民币2080亿元），这个数字也超过公司此前设立的250亿欧元目标。
黑石集团资管规模达万亿美元，二季度可分配收益大降39%至两年来最低
黑石集团资管规模达万亿美元，二季度可分配收益大降39%至两年来最低
截至二季度末，$黑石(BX.US)$成为全球第一家管理的资产达1万亿美元的私募股权公司。由于一级市场交易低迷，黑石二季度营收和资金流入均低于市场预期，每股收益略高于预期。由于来自房地产和信贷业务的资产销售大幅下降，衡量股东可获得利润的可分配收益同比大降39%，至12亿美元，为两年来最低。黑石总裁预测，通胀的痛苦已经达到顶峰，长达一年的市场沉寂可能很快就会结束。
彭博：大多数经济学家预计，美联储下周将再加息一次，结束长达16个月的加息周期，这是其40年来采取的最为激进的抗通胀行动。接受调查的经济学家称，联邦公开市场委员会在7月25-26日的会议上将加息25个基点，至5.25-5.5%的区间，为2001年以来的最高水平。
美国全国房地产经纪人协会：截至上半年末，美国写字楼空置率升至13.1%，创下历史新高。对于创纪录的写字楼空置率，归因于混合工作模式。
特斯拉CEO马斯克：如果经济环境恶化，公司将不得不进一步降低汽车价格；将在Dojo上花费超过10亿美元，且有大量的视频数据来进行训练；对Dojo的优化是针对视频训练而不是大型语言模型。
台积电：二季度净利润1818亿元新台币，同比下降23%，预估1736.1亿元新台币；毛利率54.1％，预估53.3％；销售额4808亿元新台币，预估4783.4亿元新台币。半导体市场行情的低迷预料将持续到年底，并影响客户直到2024年的库存调整，即便是具有爆发力的AI也不能抵消负面因素。然而AI需求大量涌现，催促台积电建设新的先进封装产能。
ASML：产能对于中国大陆客户仍然供不应求，对需求的满足率仍低于100%，但显著高于2021年和2022年时远低于50%的水平，有一些需求将排到2024年。
2.2. 财政政策：减税降费、大基建投资、消费券等
无
2.3. 行政政策：房产+监管：
粮食进出口管制：国际粮食市场红灯闪烁！全球最大出口国禁止部分大米出口
当地时间周四（7月20日），印度消费者事务、食品和公共分配部宣布禁止部分大米的出口，以确保当地大米价格维持在合理的水平。当地时间周四（7月20日），印度消费者事务、食品和公共分配部宣布禁止部分大米的出口，以确保当地大米价格维持在合理的水平。
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