【中美房产+金融政策信息评论--2023.07.31】

 【中美房产+金融政策信息评论--2023.07.31】

【1. 中国方面：】

【1.1 货币政策：降准降息、逆回购、中期借贷便利MLF等】

[消费信贷] 发改委：加强金融对消费领域的支持。

引导金融机构加大对住宿餐饮、文化旅游、体育健康等综合金融支持力度。

加强消费信贷用途和流向监管，推动合理增加消费信贷。

在加强征信体系建设的基础上，合理优化小额消费信贷和信用卡利率、还款期限、授信额度。

[营商环境+消费] 发改委：优化汽车购买使用管理，各地区不得新增汽车限购措施。便利二手车交易登记等已出台政策落地见效。促进汽车更新消费，不得对非本地生产的汽车实施歧视性政策。

加大汽车消费金融支持力度。增加城市停车位供给。延续和优化新能源汽车车辆购置税减免等政策。

评：

在促进消费、经济回暖之前，房贷按揭贷款、企业DYD、商户贷、XYK、XYD、消费贷、汽车0首贷分期XYD估计都处于宽松阶段，利用好这段时间融资宽松期。

【1.2. 财政政策：减税降费、大基建投资、特别国债、消费券等】

[交通] 深圳将建成25条地铁线路，总规模约843.6公里；

[大基建投资] 国务院常务会议：要加强逆周期调节和政策储备研究，相继出台新的政策举措，更好体现宏观政策的针对性、组合性和协同性。决定核准山东石岛湾、福建宁德、辽宁徐大堡核电项目。强化全链条全领域安全监管，提升关键核心技术国产化水平，确保万无一失。

【1.3. 行政政策：监管松紧：房产、科技、民营经济、营商环境、消费等】

【1.3.1. 房产】

四限：限价、限贷、限购、限售；

1.3.1.1. 限价

1.3.1.2. 限贷

1.3.1.2. 限购

1.3.1.2. 限售

[大宗消费+城中村改造] 发改委：支持刚性和改善性住房需求，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

支持刚性和改善性住房需求。

做好保交楼、保民生、保稳定工作，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。

稳步推进老旧小区改造。

在超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

改善农村居民居住条件。

评：

文件出了一遍又一遍，看地方政府实施细则和落地。

[深圳旧改] 福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）：规划容积达168万平，其中住宅建面达约33万平米（含保障性住房112510平方米），拟建1栋不超360米的高楼；

[上海旧改棚改] 上海市房管局：研究部署下阶段全面推进“两旧一村”改造等民心实事工程。坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进上海房地产市场平稳健康发展。

[贷款] 国家金融监督管理总局广东监管局：上半年广东辖内银行机构新发放首套房按揭贷款3500.26亿元，同比增长32.75%。住房租赁贷款余额401.7亿元，同比增长84%；

[措施] 广州优化土地供应：分用途核算地价，加快竞拍摇珠和退还保证金节奏等；

[贷款] 香港金管局：6月份香港新批按揭贷款额为343亿港元，环比减少19.4%；

[土拍] 上海第二批供地下半场将于8月1日起拍，包含9幅涉宅地块，起始总价达220.23亿元；

【1.3.2. 科技、民营经济、营商环境、消费等】

[营商环境] 统计局：7月，

制造业PMI为49.3%，环比上升0.3个百分点；

非制造业PMI为51.5%，环比下降1.7个百分点，仍高于临界点；

综合PMI为51.1%，环比下降1.2个百分点，总体继续保持扩张。

评：口罩虽然结束了，总体经济环境却急需放松。

[营商环境] 光明茅洲河中央水岸城市设计国际咨询将开幕，将打造为“光明城市新客厅，湾区水岸新名片”；

[营商环境] 深圳IPO数量和融资额位居各大城市前列。今年前7个月，深圳共有14家企业IPO上市；IPO募资额达222.71亿元，较去年同期增长24.50%。年内IPO数量深圳和北京并列榜首；

评：

早点来东南沿海的大城市拿身份、买房，享受这里的教育、医疗和养老；

[营商环境] 市场监管总局：约谈牧原股份、温氏股份、双胞胎集团、正大集团等四家生猪养殖企业。四家企业作为发起人，签署《互不挖人公约》，倡议不挖人、不拆台等，有违《反垄断法》精神，不利于构建全国统一大市场。将密切关注劳动力市场竞争状况，加强常态化反垄断监管执法，及时回应社会关切，切实保护市场公平竞争。

[营商环境+消费] 发改委：全面落实带薪休假制度，鼓励错峰休假、弹性作息，促进假日消费。积极举办文化和旅游消费促进活动。健全旅游基础设施，提高旅游服务质量。鼓励各地制定实施景区门票减免、淡季免费开放等政策。支持有条件的地区建设“24小时生活圈”。建设新型文旅消费集聚区。

评：

是都带薪休假，跟最低工资一样，企业通过市场自己决定就好；

不用“全面落实”，zf干预越多，只会让企业和经济举步维艰。

[#营商环境+#民营经济] 最高检：依法惩治影响民营企业健康发展的民营企业内部人员犯罪。依法加大对民营企业内部人员实施的职务侵占、受贿等腐败行为的惩处力度。推动健全涉案财物追缴处置机制。结合办案，推动民营企业腐败源头治理。办理案件时，要防止以刑事手段插手经济纠纷，准确把握罪与非罪的界限。

评：是否可以请zf关注自己的手？

尊重私有产权+市场交易自由；

大市场，小政府，轻徭薄赋，少监管；

官无为而民自富；

政府除了做好守夜人，其他的，少做少错。

[营商环境+民营经济+企业债券融资] 上证报：近日，

蔚来汽车资产支持证券在上交所成功发行，发行规模8.59亿元，优先级票面利率2.78%。

同期，海尔租赁也在上交所发行资产支持证券，发行规模9.8亿元，优先级票面利率3.97%。

民营企业资产证券化产品持续不断在上交所成功发行，资本市场支持优质民营企业融资功能得到深化和发挥。

评：

融资：股权融资、债券融资；

资产证券化。

[消费] 发改委：发布《关于恢复和扩大消费措施》的通知，居民消费是满足居民美好生活愿望的关键环节。促消费政策不是所谓的“掏空钱包”“透支需求”，恰恰相反，促消费政策的出发点是帮助居民节约开支，买到物美价廉的商品，买到更有科技含量、更符合需求的新产品、新服务，避免不法“套路”、假冒伪劣等产品。

[消费] 广东21市社会消费品零售总额平均增幅为5%，相比去年同期提升了4.25个百分点。其中，9市同比增幅在5%或以上，最高的是深圳，其次为广州、惠州、湛江；

[科技 商务部：高性能无人机具有一定军用属性，对其实施出口管制是国际惯例。2002年起，中国逐步对无人机实施出口管制，标准与国际保持一致。中国作为无人机主要生产国和出口国，决定适度扩大对无人机的出口管制，不针对任何特定国家和地区。需要指出的是，出口管制不是禁止出口。

[营商环境+消费] 发改委：优化汽车购买使用管理，各地区不得新增汽车限购措施。便利二手车交易登记等已出台政策落地见效。促进汽车更新消费，不得对非本地生产的汽车实施歧视性政策。

加大汽车消费金融支持力度。增加城市停车位供给。延续和优化新能源汽车车辆购置税减免等政策。

[科技] 工信部：上半年，规模以上互联网和相关服务企业完成互联网业务收入6433亿元，同比增长2.6%；利润总额639.6亿元，同比增长27.6%；投入研发经费305.4亿元，同比下降6.8%。

[科技+民营企业] 国家发展改革委等部门发布关于实施促进民营经济发展近期若干举措的通知：

支持民营企业参与重大科技攻关，牵头承担工业软件、云计算、人工智能、工业互联网、基因和细胞医疗、新型储能等领域的攻关任务。

推动平台经济健康发展，

持续推出平台企业“绿灯”投资案例。

[科技+数字消费] 发改委：壮大数字消费。

丰富5G网络和千兆光网应用场景。

加快传统消费数字化转型，直播经济。

提升网上购物节质量水平。

鼓励数字技术企业搭建面向生活服务的数字化平台。

加强移动支付等安全监管。

推动平台经济规范健康持续发展，开辟更多新领域新赛道。

评：

对于新兴科技和事物，多点宽松。

【2. 美国方面：】

【2.1. 货币政策：货币政策：降准降息、逆回购、中期借贷便利MLF等】

无

【2.2. 财政政策：减税降费、大基建投资、特别国债、消费券等】

美国财政部：截至7月27日，美国联邦政府债务规模达到32.659万亿美元，环比增加了3927.5亿美元。

美国的季度债务利息支付达到近1万亿美元。

美国智库凯托学会警告称，政府债务规模不断增加将导致私人投资受到抑制、突发财政危机的风险增加，这已成为美国的“国家安全”问题。

评：

财政赤字货币化的路上，一去不复返；

凯恩斯主义或现代货币理论（MMT）大背景下的长期通货膨胀是主题，决定了物价和房价二选一，最后比翼齐飞。

【2.3. 行政政策：监管松紧：房产、科技、民营经济、营商环境、消费等】

无