中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作 中共中央总书记习近平主持会议
中共中央政治局7月24日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议认为，今年以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门更好统筹国内国际两个大局，更好统筹疫情防控和经济社会发展，更好统筹发展和安全，国民经济持续恢复、总体回升向好，高质量发展扎实推进，产业升级厚积薄发，粮食能源安全得到有效保障，社会大局保持稳定，为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础。会议指出，当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻。疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。会议强调，做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。会议指出，要用好政策空间、找准发力方向，扎实推动经济高质量发展。要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，延续、优化、完善并落实好减税降费政策，发挥总量和结构性货币政策工具作用，大力支持科技创新、实体经济和中小微企业发展。要保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。要活跃资本市场，提振投资者信心。会议强调，要积极扩大国内需求，发挥消费拉动经济增长的基础性作用，通过增加居民收入扩大消费，通过终端需求带动有效供给，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来。要提振汽车、电子产品、家居等大宗消费，推动体育休闲、文化旅游等服务消费。要更好发挥政府投资带动作用，加快地方政府专项债券发行和使用。要制定出台促进民间投资的政策措施。要多措并举，稳住外贸外资基本盘。要增加国际航班，保障中欧班列稳定畅通。会议指出，要大力推动现代化产业体系建设，加快培育壮大战略性新兴产业、打造更多支柱产业。要推动数字经济与先进制造业、现代服务业深度融合，促进人工智能安全发展。要推动平台企业规范健康持续发展。会议强调，要持续深化改革开放，坚持“两个毫不动摇”，切实提高国有企业核心竞争力，切实优化民营企业发展环境。要坚决整治乱收费、乱罚款、乱摊派，解决政府拖欠企业账款问题。要建立健全与企业的常态化沟通交流机制，鼓励企业敢闯、敢投、敢担风险，积极创造市场。要支持有条件的自贸试验区和自由贸易港对接国际高标准经贸规则，推动改革开放先行先试。要精心办好第三届“一带一路”国际合作高峰论坛。会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案。要加强金融监管，稳步推动高风险中小金融机构改革化险。会议强调，要加大民生保障力度，把稳就业提高到战略高度通盘考虑，兜牢兜实基层“三保”底线，扩大中等收入群体。要加强耕地保护和质量提升，巩固拓展脱贫攻坚成果，全面推进乡村振兴。要坚决防范重特大安全事故发生，保障迎峰度夏能源电力供应。会议指出，要以学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想主题教育为契机，教育引导广大党员干部牢固树立正确政绩观，更好激发干事创业的积极性，让勇于担当作为、善于攻坚克难的优秀干部脱颖而出、多作贡献，以新气象新作为推动高质量发展取得新成效。承认供需关系发生重大转变了，就是你别说了“我知道错了，但我不会认错的”意思。知道了啥？供需关系发生了重大变化，要适时调整房地产政策（从原来的四限改为松绑？）；满足刚需和改善型住房需求，促进房地产平稳健康发展：后面这句是重点，老跌，跌太多不行呀，本来是希望不能大涨，小涨，慢慢地涨，没想到玩砸了，跌这么大一块，GDP都拉垮了，后面的阶段性目标完不成了，那么不行呀。房产价格上涨地跟GDP保持前进步调才行，最好是房产得给GDP拉车才行呀，不能拖后腿；地方债化债，竟然出台一揽子化债方案，谁出钱？出多少，化多少债？四大行？或者出台特别国债，地方债完全转移到ZY，问题是这些特别国债，谁买呢？四大行？基金、理财、保险、个人投资者？难怪高盛前面降低银行评级；创造需求：城中村改造（释放需求、名额、资金）+大基建（平急两用基础设施）；限制松绑：因城施策用好政策工具（什么工具？限购限购限售限贷，松绑？）；如果是特别国债+城中村改造+四限松绑，无疑是个重磅的大利好。最高级会议开了，1号也发话了，会议精神传达了，接下来看各级zf的实施细则--窗口指导吧。继续关注四限（限价、限购、限售、限贷）的是实质性放松的时间节点和尺度。解读在这里了，接下来继续关注，看看回测结果怎么样。稳健，也就意味着每月M2同比增长率基本保持在11-12%左右，在经济好转之前，低于11%的概率应该比较小。评：这基本遵循了弗里德曼的2倍定律，来堆GDP呀。这个水平是稳，那么就是意味着还不算太大水量的意思。后面的尺度定义要更宽松一些，水量会比定义描述，更宽松。继续减税降费，大基建投资（城中村旧改棚改+平急两用基础设施建设投资）；同时，背后实际上是以财政部为代表的zf部门松口，那么意味着在经济和税收有明显恢复之前，基层公务员的福利待遇，很难有资金去做到明显改善。既然想搞好经济、投资和消费，1号也已经有态度转向，接下来就看各级zf部门怎么落地吧。主要关注行政政策监管的实质性放松，尤其是对房地产、金融、科技、互联网等赚钱更容易的行业的管制的实质性放松的时间节点和尺度。
不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，高质量发展，里的质，包含城中村改造+平急两用基础设施大基建；量的合理增长里面，包含GDP同比增速6%的目标，其实低于6%就意味着不达标。GDP得需要强有力的经济活动来带动：房产、投资、外贸等等。这次政治局会议，没提“房住不炒”，看后续国常会的政策，以及各部门规章，各地方zf实施细则吧。估计得有段时间。国税总局：减税降费，对以往税费政策的汇总，没有更新；同时，背后实际上是以财政部为代表的zf部门松口，那么意味着在经济和税收有明显恢复之前，基层公务员的福利待遇，很难有资金去做到明显改善。【住建部:进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施】财联社2023年7月27日电，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。通过棚改旧改+公租房统租+双证房合一，把需求释放出来，需求增加；接下来怎么看都是涨的概率更大，那么就看需求端的限制什么时候放松了：继续关注四限（限价、限贷、限购、限售）的实质性放松的时间节点和尺度。3年深户+3年深圳社保，和非深户5年社保，年限分别缩短？政治局-国务院-住建部层面，接下来会有各地方政策实施细则，窗口指导，保持关注；正式进入行政政策监管方面，尤其是对房产需求端监管方面的实质性放松：主要是对四限的放松：限价、限购限、限贷、限售的放松。1）放松限价：买了不烂尾+能涨，才买；限价无品质，新房放开限价，才能避免烂尾；二手房放开限价，房子才能涨，2）放松限购：房子能涨，首付比例、利率、税费可以降下来，那么购买资格宽松才行。
[北京市住建委: 抓好贯落实 更好满足刚性和改善性住房需求]财联社7月29日电，中央政治局会议日前指出要适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。7月29日晚，北京市住建委表态，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需促进北京房地产市场平稳健康发展。由帝都北京，又是直辖市，省级单位，带头打冲锋，后面深圳、广州、上海跟进都是水到渠成的事情。2023-08-03之前
深圳宝安区周四开始收集房产政策调整意见了
据说渔村的放松政策，2021年就已经有方案了，缺个签字、盖章的流程罢了。现在机会不错。深圳市宝安区也已经在收集放松房产的政策建议了，前面已经说了，不排除“就坡下驴”剧本的可能，耐心等等就好。
估计是走“广纳建言，是民意不可违，顺坡下驴”的剧本，耐心等等吧。1. 增值税5改2:个人销售住房增值税免征年限由5年缩短为2年；一线城市中，广州第一个回应政治局会议精神，把房产政策放松落地。接下来关注，四限（限价、限贷、限购、限售）方面，尤其是限价、限贷、限购方面的实质性放松和尺度。北京，是直辖市，省级单位，估计很快会有细则出来，在呼应政治局、国务院、央行、住建部等部门的基础上，“因城施策”，出了细则，就看窗口实操的尺度了。现在这种“大环境”，呆在体制内，想呆得住，走得远，做得久，接下来关注，四限（限价、限贷、限购、限售）方面，尤其是限价、限贷、限购方面的实质性放松和尺度。三道红线+供给侧改革的目的是实现房产买卖+租赁的垄断，尤其是超特大城市（一二线城市），现在民营房企已经负债累累，危如累卵，优质资产已经通过拍卖、收并购、债务重组等方式实现“收编、整编”。接下来，是逐步放松管制，重开融资渠道，保交楼、保土拍、保财政收入，避免新房继续烂尾、避免土拍惨淡、避免地方政府债务危机、避免银行和金融系统债务危机等问题。超特大城市城中村旧改棚改+公租房统租+创造需求+涨价去库存；个人看法：聚焦一二线城市=加强版的2015涨价去库存；个人看法：聚焦一二线城市=加强版的2008铁公鸡大基建投资；深圳住宅双证合一=释放购房资格（原地送房票）+身价暴涨（原地送首付，转个贷的事而已）；4.1.3.）凯恩斯主义或者现代货币理论大背景下的长期通货膨胀，决定了优质房产长线看涨。市场最有效，失效的或者捣乱的是政策，或者出政策的人或组织或者组织者。4.2.1.）货币政策：降准降息、短期逆回购、中期借贷便利MLF等等，已经足够宽松；4.2.2.）财政政策：减税降费、大基建投资、特别国债等等，已经足够宽松；4.2.3.）行政政策：减少监管、减少罚款、减少乱收费等，已经在路上。尤其是对房产、民营企业、科技、互联网、游戏等好赚钱的领域或行业的监管，在逐步放松。房产需求端的行政政策监管（四限，限价、限贷、限购、限售）实质性放松的进度，大致如下：3年深户+3年深圳社保，和非深户5年社保，年限分别缩短？政治局-国务院-住建部-北京这种直辖市（省级）层面，接下来会有各地方政策实施细则，窗口指导，保持关注；正式进入行政政策监管方面，尤其是对房产需求端监管方面的实质性放松：主要是对四限的放松：限价、限购限、限贷、限售的放松。2）放松限购：房子能涨，首付比例、利率、税费可以降下来，那么购买资格宽松才行。关于四限的回测，部分得到验证，接下来是房价上涨限制放松的深水区。掌握了基本经济学规律的专业的房产投资人，现在这个阶段不存在看多或看空的问题，而是在看多的方向上，根据现金流决定进攻或防守的问题。1）没买的，可以去看看，市场上笋盘一大把，只要标的和价格合适，可以买入；2）已经买了的，耐心等等，多学习、每天认知升级，行政自己的投资逻辑，避免被忽悠；2）不论进攻或防守，都要在留足现金流的前提下，买入并长期持有，恪守规则，没到手的钱不能花，静待花开。哈哈 资金充裕可以先加仓，多留点月供，现在机会不错。
【深圳市住房和建设局：更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展】深圳卫视深视新闻 2023-07-30 11:58 发表于广东党中央、国务院高度重视房地产业良性循环和健康发展。7月24日中央政治局会议指出，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。近日，住房和城乡建设部召开相关企业座谈会，倪虹部长表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好各项政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。市住房建设局坚决贯彻习近平总书记关于住房工作的重要指示精神，认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，以及上级有关部门指导下，结合我市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。
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